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亨達(dá)未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況：亨達(dá)未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年1月26日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2025003
項(xiàng)目名稱：亨達(dá)未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
采購(gòu)需求：
（一）項(xiàng)目概況
亨達(dá)未來(lái)城項(xiàng)目亨達(dá)未來(lái)城總建筑面積224398㎡，包括住宅建筑面積163998㎡，商業(yè)及配套公建用房3627㎡，建設(shè)16幢住宅及1幢商業(yè)，其中6幢11+1層，4幢11層，1幢21和26層和5幢34層，以北側(cè)為小高層住宅，東、西兩側(cè)為高層住宅，構(gòu)成小區(qū)內(nèi)大的中心景觀。商業(yè)為1幢3層，主要布置在華豐路與世紀(jì)園城小區(qū)南的交匯處。按土地出讓要求和規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在商業(yè)內(nèi)配置小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁及活動(dòng)場(chǎng)所等相關(guān)公建配套設(shè)施。地下建筑面積56764㎡，其中給水增壓站450㎡；項(xiàng)目位置:戚墅堰華豐路28號(hào)，項(xiàng)目類型:普通住宅，高層，小高層，開發(fā)商:常州亨達(dá)置業(yè)有限公司，綠化率:30%，容積率:2.5。地面車位共299個(gè)（一二期176個(gè)、三期123個(gè)）。地下產(chǎn)權(quán)車位996個(gè)，人防車位194個(gè)。
1.中標(biāo)人在合同簽訂前無(wú)條件打款100萬(wàn)元至原物業(yè)指定賬戶（原物業(yè)繳納至丁堰街道的保證金100萬(wàn)元維修保證金由新中標(biāo)物業(yè)負(fù)責(zé)繼續(xù)維修完成、驗(yàn)收通過(guò)后退還至新物業(yè)指定賬戶）。
2.中標(biāo)人在試用期結(jié)束后開始小區(qū)維修升級(jí)工作，工期不得超過(guò)6個(gè)月，主要內(nèi)容包含監(jiān)控?cái)z像機(jī)維修改造、室外地面油漆修補(bǔ)、室外道路破裂修補(bǔ)、室外綠化補(bǔ)種。
3.維修升級(jí)工作在在招標(biāo)人全程監(jiān)督審計(jì)下進(jìn)行，維修升級(jí)工作結(jié)束并經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后退還95萬(wàn)元。質(zhì)保期兩年結(jié)束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還質(zhì)保金（質(zhì)保金5萬(wàn)元）。
4.如因中標(biāo)人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
5.從2024年12月1日起本小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)權(quán)歸新中標(biāo)人所有，新中標(biāo)人需承擔(dān)2024年12月1日至雙方物業(yè)交付日止的原物業(yè)臨時(shí)服務(wù)費(fèi)用。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件300元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等），配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（四）服務(wù)期限
服務(wù)期限為五年，合同第一年一年一簽，第二年開始二年一簽，前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分?jǐn)?shù)低于70分不得續(xù)簽）。
（五）收費(fèi)
1.中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車位管理費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、沿街商鋪電費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。
2.中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.亨達(dá)未來(lái)城普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.05元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格1.20元/平方*月進(jìn)行收取。
2.亨達(dá)未來(lái)城物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
3.亨達(dá)未來(lái)城停車場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>
（1）停車場(chǎng)（庫(kù)）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有并委托中標(biāo)人管理：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
（2）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的車位：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
（3）人防車位：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
（4）臨時(shí)停車，按照一小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)并在12小時(shí)以內(nèi)按照5元/次收費(fèi)，超過(guò)12小時(shí)按照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費(fèi)。
4.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo)活動(dòng)；
7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體)、嚴(yán)重失信主體名單（招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開標(biāo)當(dāng)天查詢，投標(biāo)人無(wú)需提供證明材料）。
（二）其他資格要求：無(wú)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2025年1月6日至2025年1月13日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：
1.報(bào)名申請(qǐng)表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件一）；
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
3.投標(biāo)承諾書（格式詳見招標(biāo)公告附件二）；
資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。
售價(jià)：人民幣伍佰元整
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2025年1月26日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1.現(xiàn)場(chǎng)勘查及標(biāo)前答疑
（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)
（2）標(biāo)前答疑
投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問(wèn)，請(qǐng)將疑問(wèn)于2025年1月14日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。
2.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬(wàn)元整
收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
銀行賬號(hào)：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到帳截止日期：2025年1月23日
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項(xiàng)目編號(hào)）
*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
3.說(shuō)明
招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.招標(biāo)人信息
名稱：亨達(dá)未來(lái)城物業(yè)管理委員會(huì)
地址：常州市武進(jìn)區(qū)丁堰街道港威花苑39-101
聯(lián)系方式：宋志超0519-86025109
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：0519-88818292（8000）
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號(hào):蘇ICP備20036582號(hào)-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓
