發(fā)表時間：2025-01-2 瀏覽數：1,514
香樹灣福園物業(yè)服務項目招標公告
項目概況：香樹灣福園物業(yè)服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年1月24日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025001
項目名稱：香樹灣福園物業(yè)服務項目
招標需求：
一、項目概況
（一）項目內容
香樹灣福園小區(qū)物業(yè)總建筑面積124747平方米；其中住宅102500平方米，商業(yè)用房2385.6平方米，公建配套用房4642.65平方米，車庫13634.5平方米，綠化22960平方米。本小區(qū)容積率：1.60;綠化率：35.00%;停車位：609個，其中地下車位：191個，人防車位：144個，地面車位 ：274個;總戶數：923戶（含商鋪）。物業(yè)類型：商住樓5層、11層、16層。
1.中標人進場前無條件打款15萬元至招標人的賬戶，由中標人負責專用于地下車庫全區(qū)域的照明提亮工程、小區(qū)主景觀中央水池及噴泉系統(tǒng)恢復（合同簽訂后開始修復工作，預估工期3個月），修復好地下車庫全區(qū)域的照明提亮工程并經招標人驗收合格后退還10萬元，修復好小區(qū)主景觀中央水池及噴泉系統(tǒng)并經招標人驗收合格后退還5萬元。
2.中標人在合同簽訂后需支付1.35萬元物業(yè)服務入戶調查費用至業(yè)委會委托的第三方信息調查服務公司。
3.如因中標人考核原因導致合同不能續(xù)簽，由中標人自行承擔責任。
（二）服務內容
本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。
（三）服務標準
小區(qū)服務質量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，并最終以《香樹灣福園小區(qū)物業(yè)服務考核辦法》為準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務質量標準。
（四）服務期限
合同履行期限：服務期限為肆年，其中：中標后前半年為試用期。業(yè)委會每月按照《香樹灣福園小區(qū)物業(yè)服務考核辦法》對物業(yè)服務進行評分，年終取平均值；每年年底中標人在業(yè)委會監(jiān)督下開展物業(yè)滿意度調查；全年業(yè)主日常投訴（包括不局限于在業(yè)主群內投訴、向業(yè)主代表、業(yè)委會、物業(yè)公司、社區(qū)投訴，12345市長熱線投訴等形式，經業(yè)委會或社區(qū)調查核實的確屬于中標人應盡而未盡職責的情況）以每五次記作1分及1%的權重計入到年終考核中。不合格則次年合同不再續(xù)簽，且中標人須繼續(xù)按照合同約定的服務標準提供服務，直至與新入駐物業(yè)公司完成全部交接工作，優(yōu)秀則由業(yè)委會組織業(yè)主代表大會通過“提高物業(yè)公司對公共收益的分配比例”的決議，對中標人進行獎勵，同時雙方以新的服務標準續(xù)簽合同。
（五）收費
（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費的代收代付工作等（電梯費、車位費及車位管理費進入業(yè)委會指定專項賬戶。每三個月電梯產生費用經雙方核對后實報實銷，車位管理費經雙方核對后轉賬物業(yè)公司賬戶），以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
（六）費用收取標準
1.香樹灣福園普通住宅物業(yè)費按固定價格0.75元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.00元/平方*月進行收取。
2.香樹灣福園物業(yè)共用設施設備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標準進行收取。
3.香樹灣福園停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>
（1）停車費：每月車位使用費按固定價格150元/個/月（包含50元/個/月停車位管理費）進行收取。
4.上述收費標準如涉及調整，由雙方協(xié)商并報相關部門批準后按規(guī)定執(zhí)行。
5.其他另行收費按雙方協(xié)商或對外簽訂合同為準。
本項目不接受聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
1.投標人及其控股子公司或利益關聯單位（含擬聘用管理人員）無發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應得款項）；
2.投標人及其控股子公司或利益關聯單位無被行政處罰、被列入失信名單、被主管部門列入物業(yè)黑榜名單、被網絡平臺或12345大量投訴、無涉黑涉惡、無勞動仲裁、無正在執(zhí)行及無正在作為被告涉訴的案件（涉及物業(yè)收費的除外）。
3.投標人及其控股子公司或利益關聯單位無違反物業(yè)管理合同的相關約定被服務業(yè)主大量投訴或被社區(qū)及業(yè)委會約談問責或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導。
三、獲取招標文件
時間：2025年1月2日至2025年1月9日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦
方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年1月24日9點30分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年1月10日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數額：人民幣貳萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：2025年1月22日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.招標人信息
名稱：常州市新北區(qū)三井街道香樹灣福園業(yè)主委員會
地址：香樹灣福園8號樓
聯系方式：季女士、18915003557
2.采購代理機構信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
聯系方式：0519-88818292（8000）
3.項目聯系方式
項目聯系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
